onderzoek marktvraag

Afgelopen week rolde een tweetal rapporten in de mailbox gestuurd door de actiegroep. Interessante informatie over wonen in Almere en meer specifiek een "onderzoek naar marktvraag naar appartementen voor 55-plussers/senioren in de Bouwmeesterbuurt"

1.2 doel onderzoek
In het bestuurlijk overleg tussen gemeente Almere en Ymere van 16 mei 2011 is onder meer afgesproken dat op basis van het onderzoek naar de marktvraag naar appartementen vooor 55-plussers/senioren in de Bouwmeesterbuurt besloten wordt tot al dan niet woningbouw in de huursector in het Lage Vaart gebied.

Alstublieft. Ymere gaat een groenstrookje langs de Lage Vaart platwalsen voor 2 appartementen complexen. Warm aanbevolen op basis van een onderzoek naar de vraagzijde in de markt van appartementen voor senioren. Onderzoek naar de aanbodzijde van deze markt is niet nodig, die is bekend. Het is onderzoek in een onvolkomen markt, een oligopolie, met Ymere in de hoofdrol. Een onderzoek nota bene in opdracht van datzelfde Ymere. Per definitie een miskleun.

Er wordt gerapporteerd dat er bij drie 55-plus nieuwbouwprojecten een aantal mensen teleurgesteld moesten worden. Ongeveer 30% van de belangstellenden, de doelgroep, komt van buiten Almere (de rest van Nederland) Vanuit de eigen wijk komt ongeveer 14%, 16 huurders. Maar wat hebben die 55-plus appartementen en dit marktonderzoek nu met de nieuwbouw in de het groenstrookje langs de Lage Vaart te maken? Niets.
Met zoveel woorden staat dat onder 2.5  Adviezen punt 3. Het ligt voor de hand bij eerste bewoning te "labellen" als 55+ Het is dus niet zo, we hangen er alleen een etiketje aan: alleen de eerste bewoners zijn senioren. En als er 2 complexen worden gebouwd, is die 2e zeker niet voor senioren, zelfs niet als zodanig "gelabeld"

Het zijn dan ook warhoofden om op basis van dit knip en plakwerk een besluit te legitimeren. De onderzoeker(s) van de commerciële adviesclub, Inbo uit Woudenberg voelen ook nattigheid. Niemand zet zijn/haar naam onder het rapport. Carrière technisch misschien wel zo verstandig.

Als uitgesproken tegenstander van bouwen in een groenstrookje aan de rand van onze wijk heb ik me afgevraagd waarom nu juist daar?  bijlage 2 geeft de afwegingen. In de afwegingen bij locatiekeuze voor nieuwbouw zijn in de ruimtelijke visie de volgende uitgangspunten meegenomen:

• Ruimtelijke structuur: nieuwbouw moet passen binnen de ruimtelijke karakteristieken van de Bouwmeesterbuurt of op een aanwijsbare manier bijdragen aan het versterken hiervan;
• Duurzaamheid: toepassen van de Almere Principles: koester diversiteit, verbind plaats en context, combineer stad en natuur, anticipeer op verandering, blijf innoveren, ontwerp gezonde systemen, mensen maken de stad;
• Ecologie: inzet is om de ecologische zone langs de Lage Vaart een ecologische verbinding te maken door natuurvriendelijke oevers en een gradiënt van nat naar droog aan te leggen;
• Geluid: nieuwbouw moet gelokaliseerd zijn op plekken waar geen of nauwelijks extra geluidwerende maatregelen, al dan niet aan de woningen zelf, nodig zijn;
• Flora en fauna: bij nieuwbouw – en overigens ook andere ruimtelijke maatregelen – moet rekening worden gehouden met beschermde dieren en planten en bij vermoedelijke aantasting hiervan moet er ontheffing worden aangevraagd (Flora en Faunawet);
• Bomen: als er bomen gekapt moeten worden vanwege nieuwbouw, dan moet in bepaalde gevallen compensatie plaatsvinden (Boswet);
• Veiligheid: gebruik maken van veiligheidschecklist uit Programmaplan 2007-2010, in het bijzonder bij de entrees van de Bouwmeesterbuurt en de open gebieden tussen de woonbuurten onderling. Tevens bijzondere aandacht, vanuit oogpunt van (objectieve en subjectieve) veiligheid, naar verlichting van de Bouwmeesterbuurt. 

Een adembenemende verzameling gezwatel, prietpraat. Als je dat groenstrookje mooi laat liggen zijn 6 van de 7 aandachtspunten perfect "meegenomen". Er hoeft niet eerst asfalt en beton overheen. Bijkomend voordeel, zo goed als geen extra kosten want er hoeft niets van deze punten uitgevoerd te worden. Overigens, puntje 7 die bijzondere aandacht voor veiligheid, objectief en subjectief (..?) altijd doen. Veiligheid, in het bijzonder het gebrek eraan, is zo'n beetje de aanleiding van de integrale wijkaanpak.

En de argumenten voor het bouwen van die 2 complexen dan?
Die zijn er niet. Nooit geweest ook. Bewoners zijn fel tegen.
Al sinds 2005/2006 zijn bewoners het zat dat er niets gedaan wordt aan de criminaliteit op straat, overvallen van winkels, jongerenoverlast en leegstand van winkels. In plaats van de overlastgevers aan te pakken, duiken de verantwoordelijke partijen weg. De gemeente met haar afdelingen voor beheer van de openbare ruimte en korpsbeheer voor openbare orde & veiligheid (een zuiver monopolie) en de met afstand grootste verhuurder, Ymere. Zij kijken nadrukkelijk de andere kant op. Pontificaal het probleem ontkennen. Veiligheid is een gevoel. Je kan op je klompen aanvoelen dat deze mentaliteit niet verdedigbaar blijft.

Massief gesteund door een keur aan ingehuurde adviesbureaus en instanties uit het openbare domein, is daar iets moois op gevonden. De integrale wijkaanpak. Maak problemen met criminaliteit en overlast, geconcentreerd rond het van Eesterenplein, letterlijk en figuurlijk zo breed mogelijk. Maak zoveel mogelijk partijen medeplichtig. Er zijn er 14 gestrikt, van scholen via GGD naar politie tot een Rabobank aan toe. Betrek de gehele buurt erbij en vooral, noem het sociaal. Dan worden bewoners verrijkt met appartementsgebouwen in een groenstrookje. Ruimtelijke investeringen die randvoorwaardelijk zijn om sociale doelen te bereiken. De stagiair bij Inbo heeft een SCP onderzoek van juni 2011 gevonden "wonen, wijken & interventies". Komt dat  mooi uit.

Intussen, jaren later en miljoenen euro's gemeenschapsgeld verder, vordert de bouw van appartementen op het van Eesterenplein. Binnenkort kunnen 16 buurtbewoners hun sleutel bij Ymere ophalen. Gefeliciteerd met uw mooie nieuwe woning. Ik wens ik u een hele prettige, schone en veilige leefomgeving en vooral een goed verzorgde oude dag toe.

De gemeente Almere is een enthousiast pleitbezorger en opdrachtgever.  De gemeente zet al de tot haar beschikking staande - dus algemene- middelen in, om Ymere die 2 complexen te laten bouwen. Een enthousiaste en toegewijde inzet, die hier totaal ontbreekt om overlastgevers en criminelen aan te pakken. Het zal niet verbazen dat ik niet zo enthousiast ben over de strapatsen van deze gemeente.